马来西亚是一种怎样的存在？一个可能被严重低估了的国际一线城市

马来西亚是怎样一种存在？

三千多万人口，一年四季温暖多雨，平均温度26-29度，适宜居住。首都吉隆坡，全马来西亚人口最密集的地方，经济、文化、商业中心，华人多，自然资源丰富，物价低廉，自然灾害又少。

这里，可能是一个严重被低估了的国际一线城市。

世界国际城市排名第20

去年，全球城市分级排名榜单面试，马来西亚首都吉隆坡成功扼守住世界级一线城市的宝座，2017年-2018年，短短一年，吉隆坡一跃从32位成功上升至了第20位，甚至超越了国内超一线城市深圳广州，与美国的芝加哥和洛杉矶这种享誉国际的大都市并列。

这样优异的国际表现偶然吗？答案是绝不。

吉隆坡聚集了整个大马80%以上的国际企业总部，国内的华为、阿里巴巴，包括微软、西门子等60余家企业的跨国区域中心设立于此，其中还有全马来西亚各大银行的总部。这里五星酒店比比皆是，各类配套设施相当完善，如果真的置身于此，你绝对会感受到这里的国际化程度之高。

经济高速增长即将位列高收入国家

马来西亚近年来GDP高速增长，本身底子就要高于菲律宾、柬埔寨等发达国家，但发展势头却绝对不甘示弱，维持在年5-6%之间。

马来西亚正一步步朝着成为高收入经济体的目标迈进。

早在2010年，马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”。计划斥资1720亿令吉，打造一个“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

为了完成这个目标，马来西亚政府在2015年启动了“物流与贸易便捷计划”，预计投入470亿美元改善软硬件设施，目标在2020年成为亚洲物流门户，和新加坡竞争东南亚贸易转运中心的地位。而为了实现这个计划，当时首相纳吉把脑筋动到了中国的一带一路战略身上，希望引进中国投资，助推马来西亚的基础建设全面升级。

目前，投资马来西亚已经成为中国投资者的最佳选择之一，就连国内巨头阿里巴巴都已经快人一步率先拿下这个封口。

根据国际货币基金（IMF）的预测，在2020年，马来西亚将迈入高收入国家行列。

人口红利计划持续发酵

按照预期，到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励，邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部，用来吸引大量的国外人才。

目前为止，马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。

特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的青少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。亲子餐厅的妈妈们

“第二家园”政策世界的马来西亚

气候宜人，医疗水平过关，物价低，养老设施完善，许多欧美国家的人都喜欢到这里来退休养老，长期居住。

马来西亚的“第二家园”签证，最初是针对养老人士，希望他们来到这里养老、居住、买房。而随后这个政策的覆盖范围逐渐扩大，年龄门槛逐渐降低，将中青年人士也包含在内。

而另一方面，为什么“第二家园”如此受到国人的喜爱？这和我们传统意义上的“传承意识”也密不可分。

马来西亚华人很多，中文基本上就是通用语言，对于那些对外语一窍不通的人来说，这里简直就是天堂，语言无障碍，文化差异小，就连饮食也符合中国人的习惯。谁会不喜欢呢？

最值得一提的是，这里的教育条件在亚洲也绝对是一流的，父母们把孩子送到这里上学，未来直通欧美，岂不快哉？

而申请门槛就更加简单了，首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人，就经验而言，男方作为主申请人更容易获得通过。

而拥有了马来西亚第二家园身份后，十八岁以下的小孩可在马来西亚就读当地的公立小学及中学或英籍、美籍、日籍、澳洲、法国、台湾等的国际小学及中学。马来西亚是英国殖民地，所以英文课系以英国教材为主。

马来西亚的房产值得投资吗？

最后再来说说马来西亚的房产市场。

同其他大部分的海外市场一样，马来西亚房产的基本素养也是，永久产权，无公摊，精装修，外国人不能直接拥有土地，自然就买不了带土地的别墅了，但是可以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。

其次，外国人购房的金额门槛也有一些限制，各州有所不同，通常是50万马币-100万马币（约人民币83.36万-166.72万），吉隆坡的最低门槛是100万马币（约人民币166.72万）。

而整体来看，作为世界级别的一线城市，首都吉隆坡的房价绝对处于洼地。吉隆坡市中心的房价均价为2616美元/㎡，在亚洲大都市中排名靠后，而租金回报率却能达到5-6%，甚至更高，对想投资一线城市房产的投资者来说，绝对挑不出毛病。

吉隆坡好盘推荐

Lucentia Residences @BBCC

项目亮点

【上市开发商】EcoWorld集团是马来西亚股票上市房地产开发商，在马来西亚，澳洲，英国等地均有开发项目。EcoWorld集团在2016及2017年分别荣获The Edge商业周刊颁发的马来西亚十大优秀房地产商及马来西亚最杰出雇主

【黄金位置】位于吉隆坡金融商务中心地段，距离市中心仅2km。项目北面是吉隆坡市中心，吉隆坡塔，双子塔；南面是大马城；东面是敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange）；西面是PNB118

【交通便利】项目内设有一座公共交通中转枢纽，包括既有的汉都亚快铁站（LRT Hang Tuah）及汉都亚单轨火车站（Monorial Hang Tuah）。此外还可衔接至莫迪卡捷运站（Merdeka MRT Station）。未来，访客只需搭乘捷运，即可在几站外连接到策划中的隆新高铁站（High Speed Railway Station）往返吉隆坡与新加坡。

【生活便利】BBCC与日本三井不动产亚洲成立合资公司，共同打造面积达140万平方英尺的LifeStyle Mall就位于楼下，满足住户日常生活需求。韩漫网站

【升值潜力大】多家品牌争相入驻BBCC，和日本索尼音乐旗下的Zepp Hall Network公司，希尔顿酒店集团，Ascott, 日本三井不动产等均已达成合作，BBCC将成为吉隆坡最令人期待的商住综合发展项目

【豪华装修】豪华装修赠送家电，拎包入住，出租无忧

马来西亚是一种怎样的存在？一个可能被严重低估了的国际一线城市(图2)